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地產新聞

今日地產新聞摘要

2025年4月3日

【東方日報】指，摩通估新盤減價推售，港樓價全年看跌半成。投行摩根大通看淡本港樓價，在報告表示，雖然大部分地產公司在剛過的業績期維持派息，但總體而言，由於開發利潤率受壓和寫字樓租金續跌，盈利平均按年跌6%。展望今年，該行相信，發展商在住宅市場的利潤或持續受壓，隨着發展商主動減價推售新盤，今年本港住宅樓價仍有機會下跌5%。該行去年12月曾預測，樓價在半年內跌半成。

【文匯報】報導，對沖基金與加密貨幣業成港樓租賃動力。房地產顧問第一太平戴維斯發表的2025年3月香港住宅租賃市場報告指出，香港租賃市場正經歷結構性轉變，當中對沖基金及加密貨幣行業擴張，抵消了傳統需求的疲軟。九龍區受惠於內地專業人士的中端預算需求，而傳統豪宅區則除高級管理人才遷入個案外普遍承壓。服務式住宅市場正湧現新一波需求，客源主要來自中國內地新興產業的企業家。

【HK01】報導，區内客睇樓一年，終睇中沙田溱岸8號樓王四房，斥2298萬承接。樓市氣氛持續向好，市場購買力逐步釋放。沙田溱岸8號最新錄得屋苑今月首宗成交，一伙四房樓王單位最新以2,298萬元沽出，呎價約17,239元。原業主於2012年買入單位，帳面獲利535萬元離場，單位升值3成。

【大公報】言，天璽呎價9.5萬，貴絕今年分層豪宅。樓市氣氛轉旺，一手豪宅交投活躍。一手成交紀錄冊顯示，首季5000萬元以上豪宅交投錄約63宗，及至本月進一步加快，僅兩日已錄3宗同類成交，其中新地（00016）旗下樓盤佔兩宗，最新為九龍站天璽售出一伙高層四房戶，呎價逾9.5萬元創今年分層豪宅新高，比今年初該盤保持的呎價舊紀錄再高7%。

【信報】稱，康樂園呎租17，平過天水圍居屋，低市價近半，租客30萬翻新簽約3年。本港住宅租金踏入2025年火速重拾升勢，短短3個多月已錄得20宗破頂成交，筍盤減少令到部分租客扭盡六壬尋找租平樓機會。大埔康樂園有洋房獲一名裝修公司老闆承租，呎租僅16.5元，除較市價低44.6%之餘，更平過天水圍居屋。

【明報】稱，富途140萬租羅素街逾7100呎巨舖，貴上手變形金剛餐廳四成，呎租仍較高峰跌88%。曾經是全球最貴舖租的銅鑼灣羅素街，疫情後經歷翻天覆地的變化，隨着近年零售市道稍微好轉，該地段商戶組合再次出現調整。市場消息指出，近年積極拓展本港業務的富途證券，最新以月租約140萬元承租羅素街逾7100方呎的複式巨舖，呎租較上手租客變形金剛主題餐廳高約四成，惟呎租仍較高峰時低逾88%。連同去年富途約78萬元承租同位於羅素街的另一街舖，半年連租兩舖，每月租金共涉約218萬元。業界人士指出，不少品牌趁舖租回落，落戶核心區街舖以增加知名度，提升品牌價值之餘，亦方便吸納目標客源。

【星島日報】曰，瑜一必嘉坊周日共推售85伙。新盤推連推售，市區兩個新盤周日（6日）同步發售，共涉85伙，包括恒基旗下紅磡BAKER CIRCLE．DOVER昨更新價單及發售16伙；而華懋何文田站上蓋物業發展瑜一．天海亦於當日售69伙現樓單位。